Investir dans un projet immobilier nécessite des fonds. Si vous avez l’intention de contracter un prêt auprès d’un établissement financier pour réaliser votre projet, vous devez remplir certaines conditions. En effet, l’organisme financier prend en compte plusieurs points notamment le taux d’emprunt, la durée d’emprunt, l’assurance emprunteur et les mensualités de votre prêt. Ce dernier est le plus important, car il sera primordial pour valider votre acquisition.
Avant toute démarche, il est conseillé de calculer les mensualités pour diverses raisons. Pourquoi devez-vous calculer les mensualités de votre prêt ? Comment procéder au calcul des mensualités de votre prêt ?
Sommaire
Que faut-il savoir sur la mensualité d’un prêt ?
Lorsque vous contractez un prêt immobilier en particulier, la mensualité est le montant que vous décaissez chaque mois afin de procéder au remboursement de votre prêt immobilier. Cette mensualité est généralement jointe à l’offre de prêt et est indiquée dans l’échéancier ou le tableau d’amortissement.
Par ailleurs, cette mensualité comprend l’amortissement du montant emprunté auprès de l’établissement financier, le montant des intérêts calculés sur le capital restant dû. Et lorsqu’elle est souscrite auprès d’une banque, elle comprend aussi la cotisation de l’assurance prêt immobilier.
Pourquoi calculer la mensualité de votre prêt immo ?
Lorsque vous avez l’intention de contracter un prêt immobilier, il est nécessaire de procéder au calcul de la mensualité de votre prêt immobilier. Cela est davantage nécessaire lorsque vous n’êtes pas certain de votre capacité de remboursement ou d’emprunt.
Ainsi, vous saurez si vous êtes financièrement capable de contracter ce prêt. De plus, le calcul de la mensualité vous permet d’avoir une meilleure connaissance des conditions de financement de votre prêt immobilier. Ainsi, vous pourriez faire une évaluation de ces conditions de financement dans différents établissements de prêt afin de choisir l’établissement financier dont les conditions de financement vous paraissent plus appropriées.
Quelques règles relatives à la mensualité de prêt immobilier
Bien que la mensualité corresponde au remboursement des intérêts et à celui d’une partie du capital, il faut noter que cette correspondance s’effectue selon une période définie. En réalité, chacune de cette correspondance s’identifie à une période donnée. En effet, durant la première période de remboursement, les mensualités sont payées avec les intérêts. Au cours de cette période, les mensualités correspondent pour la majeure partie au remboursement des intérêts.
En revanche, lors de la seconde période de remboursement, les mensualités correspondent pour la majeure partie au remboursement du capital emprunté. En réalité, le capital payé à la première période est d’abord soustrait du capital total emprunté. Et c’est sur le résultat de ce calcul que sont appliqués les intérêts.
Eléments prendre en compte pour le calcul
Pour un calcul efficace de la mensualité de prêt immobilier, il est nécessaire de prendre en compte certains éléments. Il s’agit du montant du capital emprunté. Celui-ci se compose des frais d’agence, du prix du bien. Et lorsqu’il s’agit d’un prêt immobilier sans apport, il comprend également les frais de notaire.
Le calcul de la mensualité prend également en compte le taux nominal du prêt. Ce dernier est le taux sur lequel l’établissement financier se base pour vous octroyer le prêt. L’élément de la durée d’emprunt est également à prendre en compte et elle correspond au nombre de mois nécessaires pour rembourser la totalité du prêt.
Par ailleurs, dans le cas où le prêt immobilier est obtenu auprès d’une banque, le calcul de la mensualité prend aussi en compte l’assurance emprunteur.
Comment se calcule la mensualité de prêt immobilier ?
La mensualité du crédit immobilier se calcule sur la base d’un crédit à taux fixe en association avec des échéances constantes. Par exemple, vous empruntez sur un taux périodique de 0,5 %, la somme de 200 000 euros qui sera remboursée sur une durée de 20 ans. La mensualité est donc égale à 1432,86 euros. Dans ce cas précis, si vous pouvez payer ces mensualités, vous pouvez donc contracter le prêt immobilier.
Articles similaires
- Comment calculer les mensualités d’un prêt immobilier ?
- Comment calculer sa capacité à réaliser un emprunt immobilier ?
- Peut-on faire 2 emprunts pour achat immobilier ?
- Comment faire une simulation de rachat de crédit immobilier en ligne ?
- Pourquoi faire une simulation de crédit immobilier à la Société Générale ?
